Золотую визу в Испании отменили: что изменилось и что выбрать вместо неё

Испания больше не выдаёт «золотые визы». С 3 апреля 2025 года инвестиции — покупка жилья за €500 000, €1 млн в акции или на депозит, €2 млн в государственные облигации — не дают права на ВНЖ.

Если вы собирались переехать в Испанию через инвестиции, теперь вопрос в том, какой из оставшихся путей подходит именно вам. Разбираем, что изменилось, что будет с теми, кто уже подал документы или уже получил золотую визу, и что выбрать вместо неё.

Коротко

• Что отменили: всю визу инвестора, а не только вариант с недвижимостью. Статьи 63–67 закона Ley 14/2013 обнулил органический закон Ley Orgánica 1/2025.
• С какой даты: 3 апреля 2025 года.
• Подали до этой даты: заявление рассмотрят по старым правилам.
• Уже есть золотая виза: она действует весь срок, на который выдана; продление рассматривают по правилам, действовавшим на момент её выдачи.
• Что вместо: живёте на сбережения — ВНЖ без права на работу (non-lucrative); работаете удалённо на зарубежных клиентов — виза цифрового кочевника; открываете бизнес в Испании — ВНЖ предпринимателя.

Что именно отменили

Золотая виза — это «виза резидента для инвесторов» из статей 63–67 закона Ley 14/2013. До апреля 2025 года её давали за «значительные инвестиции капитала»:

• €2 млн в испанские государственные облигации;
• €1 млн в акции испанских компаний, испанские инвестиционные фонды или депозиты в испанских банках;
• недвижимость в Испании от €500 000 на каждого заявителя;
• бизнес-проект в Испании, признанный проектом общего интереса (рабочие места, социально-экономический эффект, инновации).

Органический закон Ley Orgánica 1/2025 от 2 января (заключительное положение 21) оставил все пять статей «без содержания». Поэтому отменены все варианты инвестиций — и акции, и депозиты, и бизнес-проекты, а не только недвижимость.

Закон опубликовали 3 января 2025 года, в силу он вступил через три месяца — 3 апреля 2025 года.

Покупать недвижимость в Испании иностранцам по-прежнему можно. Просто права жить здесь она больше не даёт.

Если вы уже подали документы или получили золотую визу

Тот же закон добавил в Ley 14/2013 два переходных положения:

• Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года. Инвесторы и члены их семей, подавшие документы до этой даты, могут получить визу или разрешение по правилам, действовавшим в день подачи.
• Уже выданные визы и разрешения. Они действуют весь срок, на который выданы. Заявление на продление рассматривают по правилам, действовавшим на дату выдачи первого разрешения.

Положение о продлении в законе озаглавлено для инвесторов, купивших недвижимость. Если ваша золотая виза получена за другой вид инвестиций, перед подачей на продление проконсультируйтесь с экспертом.

Что выбрать вместо золотой визы

Ни один из оставшихся путей не работает по схеме «вложил — получил ВНЖ». Каждый спрашивает, зачем вы едете: жить на свои деньги, работать удалённо или вести бизнес здесь.

Non-lucrative: ближе всего к золотой визе

Для большинства тех, кто планировал золотую визу, естественная замена — ВНЖ без права на работу: он тоже для людей, у которых есть деньги и которым не нужна работа в Испании.

• Деньги: €2 400 в месяц или €28 800 на первый год (400% IPREM), плюс €600 в месяц на каждого члена семьи.
• Работа: нельзя, в том числе удалённо. Это главное отличие: с золотой визой работать было можно, с non-lucrative — нет.
• Где подавать: только в консульстве Испании.
• Срок: 1 год, затем продление на 2 года.

Подробный гайд по ВНЖ non-lucrative

Виза цифрового кочевника: если продолжаете работать

Если вы сохраняете работу или клиентов за рубежом, виза кочевника подойдёт лучше non-lucrative — с ней можно работать удалённо.

• Доход: от €2 849 в месяц в 2026 году (200% минимальной зарплаты), с семьёй — больше.
• Работа: работодатель или клиенты за пределами Испании не меньше 3 месяцев; до 20% дохода — из Испании.
• Где подавать: изнутри Испании — разрешение на 3 года; в консульстве — виза на 1 год.

Подробный гайд по визе цифрового кочевника

ВНЖ предпринимателя: если хотите вложиться в свой бизнес

Если вы собирались вложить деньги в бизнес в Испании, остаётся ВНЖ предпринимателя. В отличие от золотой визы, здесь важна не сумма: бизнес должен быть инновационным или представлять особый экономический интерес для Испании, и нужно положительное заключение ENISA — государственного агентства, которое оценивает бизнес-планы.

• Срок: 3 года, затем продление на 2 года; ПМЖ — через 5 лет.
• Где подавать: в UGE изнутри Испании или через консульство, если вы за рубежом.

Подробный гайд по стартап-визе

Вопросы

Можно ли сейчас получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости?

Нет. С 3 апреля 2025 года покупка недвижимости любой стоимости не даёт права на ВНЖ. Купить можно, но для проживания нужен отдельный путь — например, ВНЖ non-lucrative.

Отменили только вариант с недвижимостью?

Нет. Все варианты для инвесторов в Ley 14/2013 отменили одновременно: государственные облигации, акции и фонды, банковские депозиты, недвижимость и бизнес-проекты общего интереса.

Я подал документы в марте 2025 года. Моё заявление рассмотрят?

Да. Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматривают по правилам, действовавшим в день подачи.

Можно ли продлить золотую визу?

Да. Золотая виза, выданная до 3 апреля 2025 года, действует весь свой срок, а продление рассматривают по правилам, действовавшим на дату выдачи первого разрешения. Если инвестиция была не в недвижимость, сначала уточните у эксперта.

Какая альтернатива самая быстрая?

Из перечисленных обычно быстрее всего виза цифрового кочевника, поданная изнутри Испании: UGE должна ответить в течение 20 рабочих дней. Срок по non-lucrative зависит от консульства и того, как быстро получится записаться: на практике это обычно несколько месяцев.

Источники: Ley Orgánica 1/2025 от 2 января, заключительные положения 21 и 38 (BOE-A-2025-76); Ley 14/2013 от 27 сентября, статьи 63–67 (редакция до 3 апреля 2025 года), 69–70 и переходные положения 1 и 2 (BOE-A-2013-10074).